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　　江苏省丹阳市人民法院于2022年5月5日作出（2022）苏1181破申6号《决定 书》，决定对丹阳市华东建材城有限公司（以下简称“华东建材城”）启动预重整，并于2022年5月6日作出（2022）苏1181破申6号之一《决定书》，依法指定丹阳市华东建材城有限公司清算组担任丹阳市华东建材城有限公司临时管理人。

　　由于华东建材城负债沉重，严重缺乏偿债资金，虽然市场经营入驻率达99%以上，市场经营稳定、主营业务收入有保障，但亟需通过重整化解债务危机，让企业重新焕发新生。为了后续重整工作的顺利进行，故需在预重整阶段招募预重整投资人，并制定预重整方案，推动华东建材城进入重整程序，提高重整效率。

　　1、为公开、公平、公正地引入预重整投资人，本次招募预重整投资人以公开的方式进行，以接受各方的监督。为使预重整投资人了解华东建材城的实际情况， 明确招募的原则、条件、规则、流程等，临时管理人制作本招募公告。本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

　　2、意向投资人充分理解：丹阳市人民法院对华东建材城启动预重整，不代表该院最终受理公司重整申请，不代表华东建材城正式进入重整程序。

　　3、意向投资人充分理解：意向投资人中选后，将可能基于各方同意并得到丹阳市人民法院批准的预重整计划，获得60%股权，成为华东建材城的重要股东。

　　4、意向投资人同意：其在预重整阶段所作出的承诺、签订的协议或递交的投资方案等，在华东建材城进入重整程序后仍然有效。

　　经营范围：房地产开发销售；市场设施租赁、管理，房屋租赁 建材、装饰材料、五金电器、家具、木材、水暖器材、陶瓷制品、石材、灯具、窗帘、布艺制品销售 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

　　丹阳市华东建材城有限公司成立于2008年11月，是集房地产开发销售和建材、家居批发、零售经营为一体的“一站式”专业化市场。总投资12亿元，总规划建设面积约30万平方米，现已完成建设1-2#精品馆约4万平方米，3-5#精品街约1.2万平方米，11-16#精品街约1.8万平方米，仓储面积约4万平方米，目前已投入使用的商铺及仓储面积约10万平方米左右，仍有待开发商铺及仓储地块面积约18万平方米左右。

　　丹阳市华东建材城老市场始建于1998年，距今已有25年历史，华东建材城有限公司于2009年对华东建材市场进行升级改造，经过多年精心培育，如今丹阳市华东建材城在丹阳已家喻户晓，建材市场占有率超65%，并于2013年与月星家居签订品牌合作协议（月星家居馆待建中）。

　　华东建材城已入驻商户达300余家，商户从业人员达1500余人，直接带动配套从业人员3000余人，年租金收入约2000多万元。华东建材城主营业态为陶瓷家居、窗帘布艺、墙纸墙布、木业板材、地板门业、工艺石材、仓储批发等。2021年整个市场的交易额约18亿元左右，仓储物流日吞吐量约1000吨左右，在丹阳及周边地区起到了市场引领的标杆作用，奠定了华东建材城在建材、物流、家居行业的领军地位。

　　2、2010年12月获镇江工商局、镇江市文明办“镇江市文明诚信市场创建活动先进单位”表彰；

　　5、2011年2月获司徒镇委员会、司徒镇人民政府“项目投入先进集体”表彰；

　　6、2012年1余获丹阳市委员会、丹阳市人民政府“重大项目建设先进单位”表彰；

　　10、2015年2月获丹阳市委、丹阳市人民政府“2014年度规模纳税三等奖”表彰；

　　1、具有品牌价值：华东建材城地处丹阳市西二环路，是镇江市重点现代服务业聚集区，江苏省诚信文明市场，在丹阳市家居建材行业具有良好的信誉和品牌地位，拥有很强的市场号召力。

　　2、仍在持续经营：华东建材城一直秉承规范管理、诚信第一的服务理念，多年靠诚信惠及百姓，深的社会各界的好评和消费者的信赖。目前华东建材城仍在持续经营，并有一定的现金流。

　　3、拥有政策扶持：华东建材城拥有镇江市、丹阳市及司徒镇等各级政府的政策扶持，对未来的发展有良好的规划。

　　4、经营团队经验丰富：华东建材城的实际控制人罗祖秋、罗恒斌在上海恒大建材城、苏州昆山二里桥装饰建材城、句容温州商贸城、丹阳等地从事家居建材行业20多年，拥有丰富的行业经验，并拥有一支专业水平高且精干的管理团队。

　　5、仍有部分土地尚未开发：华东建材城目前仍有部分土地取得建设规划许可证后尚未开发。以上未开发地块，在未来都将产生可观的盈利。

　　1、意向投资人应具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，拥有分阶段投资【两亿】元以上资金用于华东建材城预重整的投资实力，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明。

　　2、意向投资人应承诺完成华东建材城未开发地块的后续开发和建设，并具有后续开发的资质和经营管理团队。

　　3、意向投资人及/或其控股股东、实际控制人应无伍佰万元以上到期未清偿债务，最近三年无重大违法行为；最近三年未被列为失信行为人的信用不良记录。

　　4、两个或两个以上主体联合参与投资的，需书面说明各自的角色分工、权利义务等，且需同时符合上述第1、2项资格条件。

　　5、意向投资人应向临时管理人提交预重整投资文件，承诺愿意依照本招募公告参与华东建材城预重整投资人的遴选，愿意在华东建材城进入重整程序后以意向重整投资人身份继续参与华东建材城的重整，并按本招募公告与其预重整投资文件对彼此权利义务的安排而签订重整投资协议及/或提交重整投资承诺。

　　意向投资人如需临时管理人对本招募公告之相关内容进行补充说明，或需查阅华东建材城的财务审计、债权申报、经营情况等明细资料的，应向临时管理人缴纳尽调保证金。临时管理人在意向投资人缴足尽调保证金并签订保密协议及提交书面需求清单后3个工作日内予以支持或安排。

　　意向投资人参与华东建材城预重整投资人遴选的尽调保证金为【50】万元。意向投资人最迟应于尽调工作开始前3日内前将尽调保证金汇入以下银行账户。

　　如意向投资人未按规定缴纳尽调保证金，但愿意参与华东建材城预重整投资人遴选的，可继续按本公告的规定缴纳投资保证金并提交预重整投资文件，未缴纳尽调保证金视为该意向投资人不对华东建材城尽调并同意按华东建材城现状进行投资。

　　意向投资人应在缴纳尽调保证金前与华东建材城、临时管理人签订保密协议；未按期签订但缴纳尽调保证金的，视为认可保密协议的全部内容。意向投资人违反保密协议约定的，华东建材城有权没收其缴纳的尽调保证金，由临时管理人取消其参与预重整投资人遴选资格。

　　意向投资人缴纳投资保证金的，该意向投资人所缴的尽调保证金转为其应缴纳的等额投资保证金。意向投资人未按期缴纳投资保证金，或未按期提交预重整投资文件，或明确表示放弃投资资格的，临时管理人将在招募截止后5个工作日内无息退还尽调保证金。

　　意向投资人在完成尽调后，如拟对华东建材城进行预重整投资的，应缴纳投资保证金。

　　意向投资人参与华东建材城预重整投资人遴选的投资保证金为【3000】万元（已缴纳尽调保证金的，尽调保证金自动转为等额投资保证金）。

　　意向投资人应在临时管理人规定的时间内将投资保证金汇入以下银行账户。未按规定缴纳投资保证金的，意向投资人丧失参与预重整投资人遴选资格。

　　临时管理人将组织评选委员会对参与遴选的意向投资人予以评选，意向投资人应自中选（缴纳投资保证金并收到预重整投资人确认函）起3个工作日内与临时管理人签订书面投资协议及/或向临时管理人提交书面投资承诺（书面投资协议及/或书面投资承诺将按本招募公告与其预重整投资文件确定彼此的权利义务，并以预重整计划或预重整计划草案获丹阳市人民法院裁定批准为生效条件）；该意向投资人拒绝与华东建材城、临时管理人签订书面投资协议及/或拒绝向临时管理人提交书面投资承诺的，华东建材城有权没收其缴纳的投资保证金，由临时管理人取消其中选资格，重新确定预重整投资人。

　　华东建材城进入破产重整程序且预重整方案获丹阳市人民法院裁定批准后，预重整投资人未按书面投资协议及/或书面投资承诺缴纳投资款或履行其他主要义务的，临时管理人有权没收其缴纳的投资保证金，取消其投资人资格，重新确定投资人。

　　华东建材城进入破产重整程序后，华东建材城预重整方案获丹阳市人民法院裁定批准的，预重整投资人所缴的投资保证金将转为其应缴纳的等额投资款，在根据书面投资协议及/或书面投资承诺应缴纳的最后一期投资款中等额抵扣，最后一期不足抵扣的，不足部分在上一期投资款中相应抵扣。

　　临时管理人应自向中选人发放预重整投资人确认函之日起5个工作日内退还未中选的意向投资人所缴的投资保证金（不计息）。

　　如华东建材城预重整方案未获丹阳市人民法院裁定批准，临时管理人应自丹阳市人民法院裁定终止预重整程序并宣告华东建材城破产之日起5个工作日内向预重整投资人退还所缴的投资保证金（不计息）。

　　为依法推进华东建材城预重整，兼顾债权人、债务人及公司股东等各方利益， 确保相关方案得到有效执行，意向投资人应当围绕偿债方案、经营方案、购房业主及以房抵债债权人的权益保护等方面制作预重整投资方案。在意向投资人满足资格条件的前提下，意向投资人出具的预重整投资方案，将决定其评审分值，分值最高者中选。

　　意向投资人提供的偿债金额仅指提供给华东建材城用以清偿破产费用、共益债务、各类债权的资金，不包括预重整过程中涉及各种证照办理、资产权属变更过程中产生的应由华东建材城或预重整投资人承担的税费等其他交易及经营成本等。

　　意向投资人提供的偿债金额以【 5 】亿元为基础价，意向投资人报价达到上述基础价的，计9分；每增减【1000】万元分值增减1分，至20分封顶。

　　意向投资人需明确是一次性付款，还是分多次付款及每次付款的时间和金额。意向投资人应当在预重整计划或预重整计划草案经丹阳市人民法院裁定批准后最长两年内付清全款。（可以考虑30-50万元之内的债权一次性付清，50万元以上的分期，也可以考虑转股或抵债。）

　　意向投资人需提供书面资料证明其履约能力。意向投资人提供金融机构出具的保函保证偿债资金支付，或直接将偿债资金全额汇入临时管理人账户的，评5分；意向投资人提供足额物保的，评4分；意向投资人提供自有资金证明（如银行流水等）证明其最近三个月自有资金在偿债金额以上的，评3分。其他情况评分1-2分，具体分值由评审委员会评定。

　　意向投资人具有成功的房地产开发销售、市场管理租赁等业绩，并拥有稳定的市场管理团队，占5分。

　　为了确保华东建材城在2022年度及未来三个年度内的持续盈利，意向投资人需提供相应的经营方案，明确对华东建材城的经营安排。

　　意向投资人应对华东建材城2022-2025年未来三个年度的盈利目标作出明确承诺，以年利润【 0 】万元为基数计1分；承诺年利润在【 100 】万元以上的，每增加【 100 】 万元加1分（至10分封顶）。

　　华东建材城负债众多，存在民间借贷、金融借款、在建工程款、房屋预售、以房抵债等性质的债权人。为保证各类债权人利益，意向投资人可作出有利于各类债权人利益的其他安排。

　　（1）意向投资人经商务谈判促成优先债权进行债转股或放弃优先债权（占分10分）；

　　（3）意向投资人对尚未办理产权登记的购房户予以认可并同意交付房屋（占分10分）；

　　1、意向投资人应仔细阅读本招募公告，按要求编制预重整投资文件，并保证预重整投资文件正文和附件的真实性、准确性和完整性；

　　（1）意向投资人介绍（意向投资人主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等，如为联合投资人，需说明各主体的角色分工、权利义务等）。

　　（2）意向投资人的主要业务（业绩）情况和主要财务指标（资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、现金流量等，以审计报告为准；如为联合投资人，对于以上事项应分别说明）。

　　如意向投资人为个人的，则相关附件为意向投资人身份证复印件，授权委托书原件和受委托人身份证复印件（如有受委托人），投资保证金支付凭证复印件，载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件。

　　意向投资人向临时管理人提交的预重整投资文件正文和附件均需加盖意向投资人公章，如意向投资人为个人的则由其本人或受托人签名。

　　（1）预重整投资文件应装订成册，封面应加盖意向投资人公章并由法定代表人（负责人）或受委托人签名，如意向投资人为个人的则由其本人或受托人签名。

　　（2）意向投资人应将预重整投资文件一式六份装袋密封（丹阳市人民法院留存一份，评审委员会五份）。

　　（3）意向投资人提交预重整投资文件时，需提供与投资文件内容一致的电子文档。电子文档应刻录到光盘上或存入U盘，与预重整投资文件一起密封。

　　（1）意向投资人最迟应于 2022年11月30日前向临时管理人提交投资文件。

　　（2）预重整投资文件应递交至下列地点，并由临时管理人出具预重整投资文件接收凭证，预重整投资文件接收凭证应加盖临时管理人公章并由接收人签名。

　　预重整投资文件接收地址：丹阳市西门外老312国道西侧，华东建材城预重整临时管理人收，邮政编码212355。

　　（1）在预重整投资文件提交截止日前，意向投资人可以修改或撤回已递交的预重整投资文件，但需以书面形式通知临时管理人；意向投资人修改或撤回已递交预重整投资文件的书面通知应加盖意向投资人公章并由法定代表人（负责人）或受委托人签名，如意向投资人为个人的则由其本人或受托人签名。

　　（2）临时管理人在收到前述书面通知后，应向意向投资人出具接收凭证，接收凭证应加盖临时管理人公章并由接收人签名。

　　（3）意向投资人对预重整投资文件的修改内容作为预重整投资文件的组成部分；修改后的预重整投资文件应按本招募说明书的前述要求进行编制、密封、标志和提交，并标志“修改”字样。

　　2、评审以保持华东建材城存续和发展、实现华东建材城资产价值最大化、切实保护各类债权人权益为目标；

　　3、如仅有一个意向投资人，且其满足上述招募条件的，则其为中选人；如存在两个及以上意向投资人，且其满足上述招募条件的，则以各意向投资人经评审委员会评审后，评审总分最高者为中选人。（如遇分数相同的，可由评审委员会协商确定。）

　　4、如评审总分最高者，但违反本公告内容无法中选，或拒绝与临时管理人签订书面投资协议及/或拒绝提交书面投资承诺的，则评审总分次之者自动中选。

　　本次评审设评审委员会，由七人组成，具体为：清算组成员代表1名、临时管理人代表1名、普通债权人代表2名、债务人代表1名、优先债权人代表2名组成，评审委员会负责对预重整投资文件进行评定。

　　在意向投资人满足资格条件的基础上，意向投资人制作的预重整投资方案将决定其评审分值。

　　评审过程中，评审委员会委员可以进行讨论，但应独立评定分值。每项分值去掉1个最高分、1个最低分后，按平均分相加，总分最高者即为预重整投资人。

　　2、招募和评审工作由临时管理人组织，丹阳市人民法院监督，评审委员会实施，意向投资人应派代表到场；

　　3、评审过程中，对预重整投资文件中需意向投资人确认的事项，评审委员会可向意向投资人代表询问，由意向投资人代表做出答复；

　　4、评审结束后，招募人应于3个工作日内公布评审结果，并于结果公布后3个工作日内向中选人送达预重整投资人资格确认书；

　　预重整投资人确定后，临时管理人将按本招募公告与其预重整投资文件制作预重整计划草案提交华东建材城债权人会议决议。如债权人会议部分债权组对部分事项提出异议，临时管理人将征求预重整投资人和其他债权组意见并征得同意后对相关事项做进一步修改，将修改后的预重整计划草案再次提交债权人会议决议。如债权人会议通过的，该预重整计划草案将继续适用于华东建材城的正式破产重整程序，由管理人向丹阳市人民法院申请批准重整计划草案。PG PG电子 APPPG PG电子 APP